ипотека

в историческом процессе развития института залога ипотека представляет третью, наиболее совершенную его форму, отвечающую насущным потребностям поземельного кредита и экономического быта. В новейшие западноевропейские законодательства ипотека перешла с двумя основными чертами: а) она применяется только к недвижимым имуществам, б) продажа заложенного имения производится не самим кредитором, а при посредстве суда. Ипотека представляется для кредитора самым верным средством получить обеспечение, не принимая в свое владение имение должника и не подвергаясь последствиям конкуренции кредиторов. Ипотека лежит на имении независимо от перемены собственника; ипотека приобретает вещный характер со времени внесения ее в вотчинную книгу; с этого момента кредитор приобретает право в случае неисполнения должником обязательства на удовлетворение из заложенного имения, в чьих бы руках оно ни находилось. Ипотечное право имеет дополнительный характер и самостоятельно существовать не может. Если нет права, в обеспечение которого ипотека установлена, то не может быть и ипотеки, ибо тогда нет предмета, подлежащего обеспечению. Недействительность или прекращение требования влечет за собой недействительность или прекращение ипотеки, но не наоборот. В связи с этим находится начало специальности ипотеки, заключающееся в точном определении в каждом данном случае суммы, до которой ипотека простирается, и недвижимости, составляющей предмет обеспечения. Установление ипотеки имеет характер обременения права собственности: оно суживает объем его, ведет, так сказать, к расчленению собственности. Собственник имения, уже обремененного ипотекой, может обременить то же имение второй ипотекой только под условием непричинения вреда первой и т. д. Поэтому, при стечении нескольких ипотек на одном и том же имении, ипотека младшая по времени своего установления, т. е. внесения в ипотечную книгу, должна следовать за старшей по известному правилу: qui prior est tempore, potior est jure. На этом основано так назыв. начало старшинства ипотечных прав. Начало старшинства устанавливает лишь относительную последовательность, в которой ипотеки, обременяющие данное имение, должны подлежать удовлетворению из суммы, вырученной через публичную его продажу. Старшинство каждой ипотеки представляется по этой теории не постоянной, а изменчивой величиной: с прекращением вышестоящей ипотеки нижеследующие ипотеки как будто подвигаются сами собой вперед и занимают освободившиеся места. Правооснованием ипотеки может быть закон, договор, завещание и судебное решение, вследствие чего ипотеки бывают: 1) законная, 2) договорная, 3) завещательная и 4) судебная. Законная, или легальная, ипотека устанавливается самим законом в пользу известных лиц или правоотношений. Договорная ипотека основана на договоре, составляющем самый нормальный, обыкновенный источник возникновения ипотечного права. Договор об ипотеке должен быть облечен в письменную форму. Завещательная ипотека устанавливается в имении наследника по завещательному распоряжению его наследодателя. Судебная, или принудительная, ипотека устанавливается на основании судебного решения.